Kontakt z Właścicielem
W trakcie rozmowy telefonicznej lub spotkania dokonujemy wstępnej wyceny potencjału nieruchomości przeznaczonej na wynajem, prezentujemy nasze usługi i propozycje rozwiązań oraz ustalamy plan działania.
Przyjęcie lokalu pod zarządzanie
W lokalu przeznaczonym do wynajęcia przedstawiamy naszą umowę zarządzania, która została przygotowana zgodnie z naszymi wcześniejszymi ustaleniami i tworzymy szczegółowy protokół zdawczo odbiorczy. Następnie przekazujesz nam klucze, a my zajmujemy się resztą.
Przygotowanie lokalu
Na tym etapie skupiamy się na przygotowaniu twojego lokalu do prezentacji: jeśli jest to konieczne -sprzątamy i odświeżamy lokal, a dodatkowo, wg uzgodnień możemy również zaopatrzyć go w niezbędne wyposażenie i sprzęty. Na koniec tego etapu wykonujemy home staging, a następnie profesjonalną sesję zdjęciową do ofery wynajmu.
Szukanie i weryfikacja najemcy
W efektywny sposób promujemy ofertę wynajmu twojego lokalu na portalach branżowych. Prezentujemy mieszkanie zainteresowanym najemcom i przeprowadzamy staranną selekcję, aby wybrać najlepszych, zweryfikowanych, wypłacalnych kandydatów, z którymi podpisujemy umowę najmu oraz odbieramy od nich obowiązkowe ubezpieczenie najemcy.
Zarządzanie najmem
Przeprowadzamy comiesięczne egzekwowanie czynszu, opłacanie i rozliczanie rachunków za media, a także dokonujemy wizytacji kontrolnych. Zajmujemy się również naprawami oraz wysyłamy finansowe raporty z wynajmu. Zajmujemy się Twoim mieszkaniem tak, jakbyśmy dbali o własne.
Przedłużenie umowy, lub odbiór mieszkania
Zajmujemy się protokolarnym odbiorem lokalu od najemcy, końcowym rozliczeniem z nim mediów i kaucji. Nastepnie ponownie poszukujemy i weryfikujemy nowego najemce. Dzięki temu, że zadbamy o cały proces, będziesz miał pewność, że Twoje mieszkanie pozostanie zawsze w dobrych rękach.
HOME STAGING
Czy to ważne?
Z naszych doświadczeń wynika, że wykorzystanie home stagingu może wpłynąć nie tylko na skrócenie czasu jej wynajęcia o 40%, lecz także może przyczynić się do osiągnięcia wyższego czynszu. Aby zainteresować potencjalnych najemców, odpowiednio przygotowujemy nieruchomość, biorąc pod uwagę nie tylko jej cenę, ale także pierwsze wrażenie, które jest kluczowe w procesie wynajmu. Home staging, który stosujemy, to szybki i niskobudżetowy, ale skuteczny sposób na przekształcenie nieruchomości w obiekt, który będzie bardziej atrakcyjny dla najemców.
Po uzgodnieniu wszystkiego z Właścicielem przechodzimy do etapu przygotowywania nieruchomości pod wynajem. Jeśli istnieje taka potrzeba – myjemy okna, pierzemy firany, odświeżamy ściany, itp. Ważne, aby pomieszczenia sprawiały wrażenie funkcjonalnych, jasnych i przestronnych. Następnie jeśli uznamy, że przy niskich nakładach, ale jednocześnie w znaczny sposób możemy podnieść atrakcyjność lokalu, dodajemy sprawdzone elementy. Dodatkowo przyjemny zapach i zwiększona ekspozycja na światło zwiększają atrakcyjność nieruchomości, dzięki czemu wszystkie te elementy skracają czas potrzebny do znalezienia najlepszego najemcy.